Объект: Двухкомнатная квартира
Цель экспертно-диагностического обследования: Определение объемов и стоимости (в текущих ценах на момент проведения экспертизы) выполненных в квартире ремонтно-строительных работ.
Технические средства контроля, используемые на объекте:
— лазерный дальномер (DISTO classic/lite);
— цифровая камера Canon Power Shot A570 IS;
— рулетка метрическая ГОСТ 7502- 80.
При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:
1. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
Вид документа:
Постановление Госстроя России от 27.09.2003 N 170
Принявший орган: Госстрой России
Зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 N 5176
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативный правовой акт
Дата начала действия: 03.11.2003.
2. ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений
Вид документа: Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38
ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94
Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.01.1996
Опубликован: Официальное издание, М.: ИПК издательство стандартов, 1996 год
3. СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
Вид документа: Постановление Госстроя России N 153 от 21.08.2003 г. Своды правил по проектированию и строительству.
Принявший орган: Госстрой России.
Статус: Действующий.
Тип документа: Нормативно-технический документ.
Дата начала действия: 21.08.2003 г.
4. СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции.
Вид документа: Постановление Госстроя СССР N 280 от 04.12.1987 г. Строительные нормы и правила РФ.
Принявший орган: Госстрой СССР.
Статус: Действующий.
Тип документа: Нормативно-технический документ.
Дата начала действия: 01.07.1988 г.
5. СНиП 2.03.13-88 Полы.
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 16.05.1988 N 82
СНиП от 16.05.1988 N 2.03.13-88.Строительные нормы и правила РФ.
Принявший орган: Госстрой СССР.
Статус: Действующий.
Тип документа: Нормативно-технический документ.
Дата начала действия: 01.01.1989
6. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280
СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01-87
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988
Опубликован: официальное издание, Госстрой России. — М.: ГУП ЦПП, 1998 год
7. Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Глава 6.2. Внутреннее освещение (издание седьмое)
Вид документа:
Приказ Минэнерго России от 06.10.1999
Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора
Принявший орган: Минэнерго России
Статус: #M12291 9000002Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Опубликован: Официальное издание, седьмое издание — М., 1999 год
Дата редакции: 30.12.1997
8. МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации»
Вид документа: Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1
МДС#S от 05.03.2004 N 81-35.2004
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 09.03.2004
Опубликован: официальное издание, / Госстрой России. — М., 2004 год
9. Территориальные сметные нормативы ТСН-2001 для определения стоимости строительства в г. Москве.
Разработаны МЦЦС «Мосстройцены» при Правительстве Москвы.
10. Коэффициенты пересчета стоимости строительства, определенной в нормах и ценах ТСН-2001 в текущий уровень цен. Выпуск 44. Сборник № 05/2010.
11. «О порядке перехода на определение сметной стоимости строительства объектов в городе Москве с применением территориальных сметных нормативов в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года» (с изменениями на 27 мая 2008 года).
Постановление Правительства Москвы от 14 ноября 2006 года N 900-ПП
Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Стройэксперт-кодекс» и «Стройтехнолог».
Лицензия на ПК КОДЕКС для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована на ЗАО "Независимое агентство строительных экспертиз".
Для проведения экспертизы Заказчиком были предоставлены следующие документы:
- Копия кадастрового паспорта квартиры.
Краткая характеристика объекта:
Объект представляет собой в двухкомнатную квартиру на 9-м этаже панельного дома стандартной серии.
Ремонт проводился в 2009 г. В процессе ремонта произведена перепланировка санузла.
Диагностическое обследование.
1. Экспертом произведено визуальное обследование квартиры. В результате обследования установлено следующее:
1.1. Входная дверь в квартиру стальная, внутренняя сторона отделана МДФ, межкомнатные двери деревянные, филенчатые, фанерованные стандартных размеров.
1.2. Окна из профиля ПВХ с заполнением стеклопакетами выполнены по заказу.
1.3. Покрытия полов: ламинированный паркет – кухня, коридор и комнаты; керамическая плитка – санузел. В санузле устроен электрический «теплый пол».
1.4. Потолки в комнатах, коридорах и на кухне – оштукатуренные и окрашенные, в кухне частично подвесной из ГКЛ, в санузле подвесной, реечный, алюминиевый.
1.5. Стены оштукатуренные, оклеенные обоями и окрашенные, в кухне частично и санузле покрытые керамической плиткой.
1.6. В санузле заменено оборудование полностью.
1.7. Радиаторы и трубопроводы отопления окрашены.
1.8. Система энергоснабжения заменена полностью
1.9. Кухонное оборудование ( плита и мойка) отсутствует.
В ходе экспертизы произведены обмеры помещений. Результаты обмеров представлены в таблице 1.
Таблица 1.
№ п/п |
Наименование работ |
Единица измерения |
Количество |
|||||
Комната 1 |
Комната 2 |
Кухня |
Сан. узел |
Коридор |
ВСЕГО |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
||||||||
1 |
Полы ламинат |
м2 |
17,90 |
14,35 |
9,30 |
|
8,20 |
49,75 |
2 |
Полы плитка |
м2 |
|
|
|
3,90 |
|
3,90 |
3 |
Плинтус |
м.п. |
15,80 |
14,30 |
11,40 |
|
11,00 |
52,50 |
4 |
Стены обои |
м2 |
35,45 |
34,80 |
23,2 |
|
33,70 |
127,15 |
5 |
Стены плитка |
м2 |
|
|
7,92 |
21,00 |
|
28,92 |
6 |
Потолки окраска |
м2 |
18,70 |
15,10 |
7,90 |
|
9,10 |
50,80 |
7 |
Потолки ГКЛ (рейка) |
м2 |
|
|
2,15 |
3,90 |
|
6,05 |
8 |
Потолки галтель |
м.п. |
15,80 |
14,30 |
13,20 |
|
17,50 |
60,80 |
9 |
Окна |
м2 |
3,24 |
2,59 |
2,13 |
|
|
7,96 |
10 |
Окна откосы |
м2 |
1,10 |
0,94 |
0,82 |
|
|
2,86 |
11 |
Окна подоконники |
м.п. |
2,00 |
1,90 |
1,60 |
|
|
5,50 |
12 |
Двери |
м2 |
1,87 |
1,87 |
1,87 |
1,87 |
2,00 |
9,48 |
13 |
Двери откосы |
м2 |
0,59 |
|
|
|
|
0,59 |
14 |
Эл.проводка |
м.п. |
16 |
12 |
21 |
12 |
19 |
80,00 |
15 |
Выключатель автомат |
шт. |
|
|
|
|
7 |
7 |
16 |
Выключатель двойной |
шт. |
|
|
1 |
|
|
1 |
17 |
Выключатель |
шт. |
1 |
1 |
|
1 |
2 |
5 |
18 |
Розетка |
шт. |
4 |
3 |
8 |
4 |
2 |
21 |
19 |
Антенна |
м.п. |
7 |
|
|
|
|
7 |
20 |
Светильник потолочный |
шт. |
|
|
5 |
4 |
|
9 |
По результатам обмеров была составлена смета в ценах на май 2010 г. Сметная стоимость работ по ремонту квартиры составила *** *** рублей (смета № 1).
В процессе ремонта была выполнена перепланировка санузла, включающая в себя объединение туалета и ванной в одно помещение и замену купальной ванны на душевую кабину. Так как эти работы выполнены без соответствующих разрешений и согласований, они не могут быть засчитаны как выполненные. Таким образом, стоимость фактически выполненных работ составляет *** *** рублей (смета № 2).
Кроме того, стоимость восстановления первоначальной планировка составляет ** *** рублей (без учета установки кухонного оборудования).
Приложения:
1. Фотографии № 1-20 – на 4-х листах;
2. Смета № 1 – на 18-ти листах;
3. Смета № 2 – на 17-ти листах;
4. Смета № 3 – на 6-ти листах.