Услуги экспертизы и оценки сметной документации

Общество с ограниченной ответственностью
«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Санкт-Петербург

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Санкт-Петербург

Часы работы будни с 9:00 до 18:00

Объект: Гараж.

Цель экспертизы:
анализ сметных расчетов на предмет соответствия примененных расценок расценкам действующей сметной нормативной базе;
проверка количества и стоимости применяемых материалов.

 

Технические средства, используемые при экспертизе:

  • Программное обеспечение: сметная программа Smeta.ru
  • Сметно – нормативная база МТСН-2001.
  • Индексы пересчета к базе МТСН-2001 на март 2008.

Экспертная оценка

В соответствии с договором на экспертизу были представлены:
1. Рабочий проект (строительная часть) на строительство гаража;
2. Смета № 1 «Гараж. Подготовительные работы. КЖ»;
3. Смета № 2 «Главный дом. Усиление фундаментов»;
4. Смета № 3 «Гараж. Кровля и кладочные работы. Заполнение проемов»;
5. Смета № 4 «Гараж. Отделочные работы»;
6. Приложение к Договору. Карта отделочных работ, составленная Подрядчиком;
7. Разъяснения производителя работ по ценообразованию.

В результате проверки смет установлено:

1. Общие замечания.

1.1. Все сметы представлены в коммерческих расценках, поэтому проверить их можно только сравнительно с действующими государственными расценками или расценками других фирм, представленных на рынке строительства.
1.2. Расценки в сметах даны укрупнено, без указания конкретного количества тех или иных работ и конкретного количества и марок применяемых материалов.

2. Проверка соответствия расценок предоставленных Заказчиком локальных смет

1.1. Стоимость основных материалов в сметах завышена по сравнению со среднерыночной (см. приложение № 4).
1.2. Расценки на работы по многим позициям выше среднерыночных и государственных.

С учетом вышеизложенного были пересчитаны сметы №№ 1, 2 и 3. Результаты представлены в таблице 1. Пересчитать смету № 4 не представляется возможным, так как Заказчиком не представлена архитектурная часть проекта.

Таблица 1.



п/п

№ сметы

Сметная стоимость (руб.)

Превышение

по смете Подрядчика

по смете «Стройэкспертизы»

руб.

%

1

1

2 943 983,62

1 738 359

1 205 624,62

69,4

2

2

1 139 078,74

674 581

464 497,74

68,9

3

3

4 131 006,67

2 545 858

1 585 148,67

62,3

Приложения: 1. Смета № 1 на 8-ми листах;
2. Смета № 2 на 4-х листах;
3. Смета № 3 на 5-ти листах;
4. Прайс-листы на основные материалы на 17-ти листах.