Проверка сметы
Объект: Комбинат питания
Адрес: г. Москва
Технические средства, используемые при экспертизе:
- Программное обеспечение: сметная программа Smeta.ru
- Сметно – нормативная база ГЭСН-2001
- Сметно – нормативная база ФЕР-2001
- Индексы пересчета
Цель экспертизы:
- Проверка сметы на соответствие объемам работ и действующим нормативам сметной стоимости строительства.
- расчет сметной стоимости работ по действующим Федеральным единичным расценкам на строительные работы.
При расчете стоимости ремонтно-строительных работ использовались следующие нормативные документы:
- Сметно-нормативные базы ГЭСН-2001 и ФЕР-2001 по определению стоимости строительных и ремонтно-строительных работ
Разработаны УЦСМ Госстроя России
- Методические указания по определению величины накладных расходов и сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ МДС 81-4.99.
Утверждены Постановлением Госстроя России от 17.12.2004 г.
- Расчетные индексы пересчета стоимости СМР для Москвы на август 2003 г.
Экспертная оценка
В соответствии с договором № ______ от ____________2006 г. для экспертизы были представлены Заказчиком следующие документы:
- Договор подряда .
- Смета № на выполнение работ по ремонту помещений
Проверка документации проводилось инженером-сметчиком ЗАО «Стройэкспертиза» с учетом результатов обследования помещений экспертом ЗАО «Стройэкспертиза».
Замечания по смете.
1. Смета на ремонт помещений составлена на основании базы ТЕР-2001 для Московской области.
2. На титульном листе сметы указана сметная стоимость ХХХ руб, , а в конце сметы в графе «Всего» - РРР руб.
3. Примененные в смете величины накладных расходов и сметной прибыли не соответствуют действующим на ___.2003 МДС 81-4.99.
4. В п. 1, 2, 6, 7 сметы к расценкам из сборников «Ремонтно-строительные работы» (ФЕРр-2001) применены поправочные коэффициенты 1.15 на заработную плату и 1.25 на эксплуатацию машин, которые применяются при использовании расценок на «Строительные работы» (ФЕР-2001) при производстве ремонтных работ (см. ФЕРр-2001 ОУ п. 1.14).
5. В п. 3, 4 сметы на устройство стяжки под укладку половой плитки (п. 11) применены расценки Е11-01-015-01; 02 на устройство бетонного покрытия. Следует применять расценки Е11-01-011-01; 02 на устройство стяжек.
6. В п.8 сметы «Сплошное выравнивание стен шпаклевкой» применена расценка Е15-02-019-5 «Сплошное выравнивание поверхностей (однослойная штукатурка) из сухих растворных смесей толщиной 10 мм оконных и дверных откосов плоских». Следует применить расценку Е15-02-035-02 «Отделка поверхностей стен под окраску и оклейку обоями».
7. В п. 9 сметы применена расценка Е15-04-005-7 «Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами высококачественная по штукатурке стен», которая предполагает шпатлевку и шлифовку поверхностей. Так как окраска производится по подготовленной поверхности, следует применить расценку Е15-04-005-09 «Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами высококачественная по подготовленным под окраску стенам»
8. В п. 10 сметы на устройство потолков применена расценка Е15-01-047-13 «Облицовка потолков гипсовыми рельефными плитами…», предполагающая устройство подвесного потолка из гипсокартонных листов с последующей оклейкой из рельефными плитами. При обследовании установлено, что потолки выполнены из плит «Акмигран», на устройство которых существуют соответствующие расценки.
9. В п. 17 сметы применена расценка ФЕРм 08-03-594-11 «Установка в подвесных потолках люминисцентных светильников с количеством ламп до 4». На самом деле установлены точечные светильники для ламп накаливания и должна быть применена соответствующая расценка.
10. В п. 3, 4, 11, не учтены коэффициенты пересчета в текущий уровень цен.
С учетом вышеизложенного, смета была пересчитана. Результат представлен в таблице.
№№ п/п |
Наименование документа |
Стоимость (руб) |
Превышение стоимости |
По смете «Подрядчика» |
По смете «Стройэкспертиза» |
1 |
Смета |
ХХХ |
YYY |
FFF |
ПРИЛОЖЕНИЯ
1. Приложение №1 – Локальная смета – на 3-х листах;
ИНЖЕНЕР-СМЕТЧИК
ЗАО «Стройэкспертиза»