Оценка стоимости строительства - составление сметных документов по строительному объекту
Сметная стоимость строительства дома и устранения недоделок
Цель экспертизы:
- Определить сметную стоимость устранения недоделок при возведении индивидуального жилого дома;
- Определение сметной стоимости устранения дефектов в ходе строительства индивидуального жилого дома;
- Определение ущерба, понесенного Заказчиком в результате ненадлежащего исполнения Подрядчиком обязательств по договору
Объект: Не законченный строительством индивидуальный жилой дом.
Адрес: Московская область
Технические средства, используемые при экспертизе:
- цифровая фотокамера «Canon Power Shot A620»;
- рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 98;
- штангенциркуль ГОСТ 166-89;
- дальномер DISTO lite лазерный.
- щупы контрольные измерительные;
- программное обеспечение: программный комплекс «Строительный эксперт-2000».
Экспертная оценка
В соответствии с договором на экспертизу были представлены Заказчиком следующие документы:
- Экспертное заключение;
- Рабочий проект индивидуального жилого дома, раздел 02.11-4-КД «Конструкции деревянные».
- « Строительство объекта было выполненно некачественно - составлен перечень работ по устранению недоделок, составлен совместно Заказчиком и Подрядчиком и согласованный в электронном виде – на 2-х листах.
4. Договор строительного подряда с приложениями – на 11-ти листах.
На основании проведенных обмеров и представленных Заказчиком документов были определены состав и объемы работ по устранению недоделок по строительству индивидуальных жилых домов. Результаты представлены в таблице 1.
Таблица 1.
№ п/п |
Работы |
Материал |
Ед. изм |
Кол-во |
1 этаж |
1 |
Устройство пароизоляции потолка |
Изоспан В |
м2 |
174,97 |
2 |
Обшивка потолков |
ОСП 9мм |
м2 |
174,97 |
3 |
Устройство лестницы на 2 этаж |
деревянная |
м2 |
5,25 |
4 |
Установка столба под площадку лестницы 2 этажа |
Брус 150х150мм |
м.пог |
2,70 |
5 |
Устройство основания под столб лестничной площадки |
Блоки пенобетонные 600х300х200 |
м3 |
0,10 |
6 |
Установка перил ограждения на входной лестнице |
металлические |
Пог.м |
2 |
7 |
Укладка пола терассы |
ЦСП |
м2 |
30,37 |
8 |
Подшивка потолка терассы |
ЦСП |
м2 |
30,37 |
2 этаж |
1 |
Доставка перемычек к лагам пола на местах стыков листов ОСП |
250х50 |
м3 |
0,375 |
2 |
Укладка утеплителя толщиной 200мм |
Изовер |
м2 |
174,97 |
3 |
Устройство пароизоляции пола |
Изоспан В |
м2 |
174,97 |
4 |
Обшивка полов |
ОСП 18мм |
м2 |
174,97 |
5 |
Устройство пароизоляции потолка |
Изоспан В |
м2 |
174,97 |
6 |
Обшивка потолков |
ОСП 9мм |
м2 |
174,97 |
7 |
Укладка пола балкона |
ЦСП |
м2 |
22,81 |
8 |
Установка ограждения балкона |
деревянные |
м.пог. |
17,13 |
9 |
Подшивка потолка балкона |
ЦСП |
м2 |
22,81 |
Крыша |
1 |
Установка люка в подкровельное пространство |
|
Шт. |
1 |
2 |
Доставка перемычек между стропилами |
Доска 200х50мм |
м3
м.пог |
0,54
54,81 |
4 |
Укладка утеплителя толщиной 200мм в полы |
Изовер |
м2 |
143,92 |
5 |
Укладка пароизоляции пола |
Изоспан В |
м2 |
143,92 |
6 |
Прокладка утеплителя в каркас боковых фронтонов крыши |
Изовер
200мм |
м2 |
29,42 |
7 |
Обшивка утепленного каркаса боковых фронтонов изнутри |
ОСП 9мм |
м2 |
29,42 |
8 |
Устройство покрытия кровли из металочере-пицы (с устройством контробрешетки) |
|
м2 |
355,9 |
Гараж |
1 |
Укладка пароизоляции потолка |
Изоспан В |
м2 |
104,66 |
2 |
Подшивка потолка |
ОСП 9мм |
м2 |
104,66 |
3 |
Кладка основания из газосиликатных блоков под деревянную стену между тех помещением и гаражем |
блоки |
м3 |
0,25 |
4 |
Изготовление лестницы в гараже и тех.помещении |
Доска 50х200мм |
м2 |
1 |
Крыша гаража |
1 |
Доставка перемычек между стропилами |
Доска 200х50мм |
м3
м.пог |
0,34
34,35 |
2 |
Укладка утеплителя толщиной 200мм в полы |
Изовер |
м2 |
104,66 |
3 |
Укладка пароизоляции пола |
Изоспан В |
м2 |
104,66 |
4 |
Укладка ОСП на полы |
ОСП 18мм |
м2 |
104,66 |
На основании таблицы 1 была составлена смета № 1на устранение недоделок (приложение № 1).
Также к недоделкам относятся работы по установке заполнений оконных и дверных проемов. Результаты определения объемов и видов работ по установке заполнений оконных и дверных проемов представлены в таблице 3.
Таблица 3.
№ п/п |
Работы |
Материал |
Ед. изм |
Кол-во |
1 |
Дверь 203х100 |
Сталь |
комплект |
1 |
2 |
Дверь 198х88 |
Сталь |
комплект |
2 |
3 |
Дверь 206х69 |
Сталь |
комплект |
1 |
4 |
Дверь 206х70 |
Сталь |
комплект |
1 |
5 |
Дверь балконная 201х176 |
ПВХ-профиль |
комплект |
3 |
6 |
Дверь балконная 227х176 |
ПВХ-профиль |
комплект |
1 |
7 |
Дверь 203х96 |
ПВХ-профиль |
комплект |
1 |
8 |
Окно 146х143 |
ПВХ-профиль |
комплект |
4 |
9 |
Окно 85х53 |
ПВХ-профиль |
комплект |
5 |
10 |
Окно 85х143 |
ПВХ-профиль |
комплект |
4 |
11 |
Окно 60х113 |
ПВХ-профиль |
комплект |
1 |
12 |
Окно 176х143 |
ПВХ-профиль |
комплект |
2 |
13 |
Окно 44х115 |
ПВХ-профиль |
комплект |
1 |
14 |
Окно 86х83 |
ПВХ-профиль |
комплект |
4 |
15 |
Окно мансардное 66х98 |
ПВХ-профиль |
комплект |
2 |
На основании таблицы 3 была составлена смета № 3 на работы по установке заполнений оконных и дверных проемов (приложение № 3). Сметная стоимость этих работ составила
*** *** рублей.
На основании проведенных обмеров и представленных Заказчиком документов были определены состав и объемы работ по устранению дефектов строительства индивидуального жилого дома. Результаты представлены в таблице 4.
Таблица 4.
№ п/п |
Работы |
Материал |
Ед. изм |
Кол-во |
1 этаж |
1 |
Разборка полов (включая паро и гидроизоляцию и утеплитель) |
|
м2 |
174,97 |
2 |
Погрузка и вывоз строительного мусора |
|
тн |
3,5 |
3 |
Доставка перемычек к лагам пола на местах стыков листов ОСП |
Доска 250х50мм |
м3 |
0,91 |
4 |
Устройство пароизоляции пола |
Изоспан В |
м2 |
174,97 |
5 |
Укладка утеплителя толщиной 200мм |
Изовер |
м2 |
174,97 |
6 |
Устройство гидроизоляции пола |
Изоспан АМ |
м2 |
174,97 |
7 |
Обшивка полов |
ОСП 18мм |
м2 |
174,97 |
8
|
Запенивание стыков и швов между стеновыми панелями и лагами пола (изнутри) |
макрофлекс |
Пог.м. |
78,17 |
9 |
Вырезать дополнительные вентиляционные каналы в фундаменте диаметром 100мм |
Толщина 250
Толщина 380 |
шт. |
15
15 |
10 |
Укрепление колонн |
болты |
шт. |
48 |
2 этаж |
1 |
Укрепление колонн балкона |
болты |
шт. |
30 |
2 |
Запенивание стыков и швов между стеновыми панелями и лагами пола (изнутри) |
макрофлекс |
Пог.м. |
78,17 |
Крыша дома |
1 |
Ликвидация грибка стоек |
Доска 200х50мм |
м3
м.пог |
0,33
33,49 |
2 |
Ликвидация грибка раскосов |
Доска 200х50мм |
м3
м.пог |
0,15
15,95 |
3 |
Ликвидация грибка перемычек |
Доска 200х50мм |
м3
м.пог |
0,36
36,54 |
4 |
Разборка покрытия кровли |
|
м2 |
15,0 |
5 |
Разборка пароизоляции кровли |
|
м2 |
320,0 |
6 |
Запенивание стыков и швов между стеновыми панелями и лагами пола (изнутри) |
макрофлекс |
Пог.м. |
20,78 |
Гараж |
1 |
Укрепление колонн гаража |
болты |
шт |
8 |
2 |
Запенивание стыков и швов между стеновыми панелями и лагами пола (изнутри) |
макрофлекс |
Пог.м. |
40,92 |
Крыша гаража |
1 |
Ликвидация грибка стоек |
Доска 200х50мм |
м3
м.пог |
0,06
8,35 |
2 |
Ликвидация грибка раскосов |
Доска 200х50мм |
м3
м.пог |
0,14
19,6 |
3 |
Ликвидация грибка перемычек |
Доска 200х50мм |
м3
м.пог |
0,13
13,05 |
4 |
Ликвидация грибка стропил |
Доска 200х50мм |
м2 |
42,62 |
5 |
Запенивание стыков и швов между стеновыми панелями и лагами пола (изнутри) |
макрофлекс |
Пог.м. |
40,92 |
На основании таблицы 4 была составлена смета № 4 на работы по устранению дефектов строительства (приложение № 4). Сметная стоимость строительства составила
*** *** рублей.
Таким образом общие затраты Заказчика, необходимые для окончания строительства составят
* *** ***рублей.
Стоимость работ по договору подряда составляет * *** ***рублей, при этом Подрядчик не выполнил своих обязательств по договору, а часть работ выполнил ненадлежащим образом. В соответствии с действующим законодательством Подрядчик обязан устранить дефекты и недоделки за свой счет или возместить Заказчику затраты на эти работы.
Учитывая то, что заказчик оплатил Подрядчику * *** *** рублей, а также то, что стоимость устранения дефектов и недоделок составляет * *** *** рублей, общие затраты Заказчика по окончанию строительства индивидуального жилого дома составят * *** *** рублей.
Таким образом Подрядчик нанес Заказчику ущерб в сумме
* *** *** рублей.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ: исходя из полученной сметной документации - ремонтно-строительных работ по устранению дефектов и недоделок строительства индивидуального жилого дома составляет:
* *** *** рублей;
Учитывая цену договора, а также произведенную Заказчиком частичную оплату, ущерб, понесенный Заказчиком из-за ненадлежащего исполнения Подрядчиком своих обязательств по договору составит
* *** *** рублей.
Приложения:
1. Смета № 1 – на 9-ти листах;
2. Смета № 2 – на 3-х листах;
3. Смета № 3 – на 3-х листах;
4. Смета № 4 – на 9-ти листах.